Filet-Stück vom Feinsten: Aussergewöhnliches 6.5-Zimmer-Terrassenhaus der Extraklasse

Wer sich lokal auskennt, weiss was die Adresse «Im Langholz» bedeutet:
Hochkarätiges, feines, überschaubares Wohnquartier an erhöhter, ruhiger Hanglage unterhalb des Waldrands und oberhalb des Segelhof-Quartiers.

Das zum Kauf stehende 6.5-Zimmer-Duplex-Terrassenhaus mit einer Nettowohnfläche von ca. 198 m² kann sich zudem einer unverbaubaren und ganztags besonnten Lage erfreuen.

Nebst all diesen Attributen ist das Quartier auch ausgesprochen kinderfreundlich.

«Im Langholz» ist eine – als Sackgasse endende – Privatstrasse.

Die Bus-Haltestelle «Segelhof» erreicht man in nur gut 5 Fussminuten. Die Busse verkehren von hier im 15-Minuten-Takt ins Zentrum von Baden und weiter nach Wettingen.

Die Autobahn-Anschlüsse «Baden-West» Richtung Zürich bzw. Bern/Basel sind in nur 1.0 km zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet liegt hier am Waldrand buchstäblich vor der Haustüre.

Beim Kaufobjekt handelt es sich nicht um ein typisches Terrassenhaus. Es befindet sich in einem frei stehenden Haus mit zwei übereinander liegenden Wohneinheiten. Es dehnt sich hauptsächlich über das «Erdgeschoss» (talseitig auch bereits mit Obergeschoss-Charakter) und das Obergeschoss aus, mit zusätzlichen Technik- und Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss. Es ist die obere Wohneinheit im Haus.

Das Haus wurde 2003 erstellt und ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Zwei Sachen fallen ganz besonders auf:

Erstens die hellen und grosszügigen Räume. Sämtliche Schlafzimmer wie auch talseitig der Wohn-/Essbereich weisen raumhohe Fensterfronten auf die gesamte Raumbreite auf!

Zweitens die beiden extraordinären Terrassen. Die eine Terrasse befindet sich auf Niveau Erdgeschoss und erstreckt sich im Westen über die gesamte Hauslänge. Sie ist vom Wohn-/Essbereich wie von allen drei angrenzenden Zimmern direkt erreichbar.

Diese Terrasse ist gut 110 m² gross und ausserordentlich abwechslungsreich gestaltet. Es ist eine eigentliche Outdoor-Oase mit Bäumen, Gräsern, Pflanztrögen und abwechslungsreichen Bodenbelägen mit Zementplatten, Holz oder Kies. Eine gedeckte Lounge sowie ein angrenzender, mittels Horizontalstore beschattbarer Bereich bieten herrliche Aufenthalts- und Rückzugsorte im Freien.

Die zweite Terrasse befindet sich im Obergeschoss. Sie ist den beiden Zimmern im Süden vorgelagert und von diesen aus direkt erreichbar. Sie ist ca. 38 m² gross und bietet unvergleichliches Dachterrassen-Feeling mit fantastischer, unverbaubarer Fernsicht.

Beide Terrassen bieten sehr viel Privatsphäre.

EG:

– Entrée
– über 60 m² grosser Wohn-/Essbereich mit talseitig sehr schönem Ausblick
– hochwertige, offene, jedoch angenehm seitlich «separiert» angeordnete Küche
– drei Zimmer
– Abstellraum/Ankleide
– Bad
– Terrasse gut 110 m²

OG:

– offener Vorraum, z.B. ideal als Büro oder auch Medienbereich nutzbar
– grosses Elternzimmer
– separates kleineres Zimmer, z.B. als Ankleide
– Bad
– Dachterrasse ca. 38 m²

UG (erschlossen über interne Treppe):

– Waschraum
– Kellerraum
– Trocknungsraum
– Ausgang zu Autoeinstellhalle

Das Haus ist ideal konzipiert für die Nutzung mit Kinderbereich im unteren und Elternbereich im oberen Geschoss.

Das Kaufobjekt verfügt in der Autoeinstellhalle über eine sehr grosszügige Doppel-Garagenbox (im Verkaufspreis eingeschlossen!).

Zusätzlich sind Aussenabstellplätze nutzbar.

Wir stellen Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.