Altliegenschaft mit grossem Transformationspotenzial: Angebautes Wohnhaus und «riesige» Scheune

Die Liegenschaft liegt an attraktiver Lage an der Dorfstrasse im alten Dorfzentrum. In nur ca. 100 bis 150 m erreicht man den nigelnagelneuen Dorfladen, die Bus-Haltestelle sowie auch Kindergarten und Primarschulhaus.

Vom Doppelwohnhaus Dorfstrasse 8/10 steht die rechte Haushälfte zum Kauf.

Die Gebäude verfügen über sehr grosse Bauvolumen:
– Wohnhaus: 983 m3
– Scheune: 1’277 m3

Wohnhaus
Das bauhistorisch wertvolle Wohnhaus, die Ursprünge gehen auf das 16./17. Jahrhundert zurück (!), steht unter Substanzschutz und kann (mit zu beachtenden Auflagen) erneuert und zum Wohnzwecke genutzt werden. Es weist 10 (!) Zimmer auf.
Das Haus wurde seit Jahrzehnten nicht mehr bewohnt und weist sehr grossen Erneuerungsbedarf auf. Das Haus verfügt weder über eine Heizungsanlage (einzig: Kachelofen im Wohnzimmer) noch über sanitärische Einrichtungen.

Scheune
Auch die Scheune, welche im späten 18. Jahrhundert errichtet wurde, bietet vielfältiges und höchst spannendes Potenzial! Sie kann mit ihrem riesigen Volumen in ihrer heutigen Form für verschiedene Zwecke für Handwerk, Hobby, Lagerräumlichkeiten etc. genutzt werden.
–  Die Scheune steht nicht unter Substanzschutz. Sie kann daher auch rückgebaut werden, um hier attraktiven Wohnraum zu schaffen.
–  Nicht ausser Acht zu lassen: Auch wenn die Scheune vorderhand weiterhin in ihrer heutigen Form genutzt werden sollte, bleibt die Option für alle Zukunft bestehen, hier dereinst einmal Wohnraum schaffen zu können! Dies dürfte sich höchstwahrscheinlich als sehr gute Wertanlage erweisen, da Baulandpreise in der Zukunft sich eher nicht «nach unten» bewegen dürften!

Für wen eignet sich dieses aussergewöhnliche Objekt insbesondere?
–  Für Liebhaber historischer Bau-Grundsubstanz. Wo findet man sonst noch ein Wohnhaus zum Erneuern, dessen Ursprünge auf das 16./17. Jahrhundert zurückgehen?
–  Für Interessenten, welche die grosszügigen Flächen der Scheune nutzen können und schon lange so etwas suchen.
–  Für Investoren, welche auf der Basis des Volumens und der Typologie der heutigen Scheune neuen, spannenden Wohnraum in einer stark nachgefragten, noch ländlichen Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Stadt Baden schaffen und die Erneuerung des unter Substanzschutzes stehenden Wohnhauses mit Leidenschaft angehen möchten.

Eine aussergewöhnliche Kaufgelegenheit! Bestellen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation!