Attraktives Grundstück in Dorfzone: Altliegenschaft mit spannendem Umbau-/Neubau-Potenzial!

Es handelt sich um eine überaus spannende Kaufgelegenheit in einer hochdotierten Wohngemeinde im Einzugsgebiet der Stadt Zürich.

Es ist grosser Erneuerungsbedarf vorhanden, aber auch grosses Umbau-/Neubau-Potenzial!

Das Grundstück kann sich über eine hervorragende Lage ausweisen.
Es ist ruhig und sonnig hier.
Man geniesst eine schöne Fernsicht ins Reusstal. Durch den auf die Liegenschaft zuführenden Korridor der Dorfstrasse ist diese auch unverbaubar!
Die Bus-Haltestelle liegt lediglich ca. 200 m entfernt.
Näher geht es kaum für den täglichen Einkauf: Der Volg-Laden befindet sich in nur ca. 100 m Distanz.
Auch Kindergarten und Primarschulhaus sind in angenehm in kurzer Fussdistanz auf Nebenwegen zu erreichen.

Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine Altliegenschaft, erstellt 1889, welche aus drei aneinandergefügten Baukörpern besteht:
–  Wohnteil mit Erd-, 1. und 2. Obergeschoss, Estrichgeschoss
–  Ladengeschäft (ehemaliger Dorfladen), mit grossem, von aussen erschlossenem Mehrzweckraum darüber
–  kleinere Einzelgarage

Das Grundstück verfügt bergseitig, im Osten, über eine grosszügige Gartenfläche. Diese ist heute wenig gepflegt bzw. gestaltet, erfüllt aber bestimmt die Voraussetzungen, um hier ein kleines Gartenparadies zu schaffen! Im Hochsommer wird man den fantastischen Schatten des sich hier befindenden monumentalen, alten Kastanienbaums überaus schätzen!

Ein Teil des Grundstücks (mit den Gebäudeteilen) liegt in der Dorfzone, ein Teil (Garten) in der Wohnzone 2.

Die Liegenschaft ist wie folgt gegliedert (Geschoss-Benennung aus talseitiger Gebäudeansicht):

Erdgeschoss
–  ehemaliges Ladenlokal (mit 2 Schaufenstern und Lavabo mit Kaltwasseranschluss)
–  Eingangsbereich, Vorplatz Treppenaufgang
–  Gewölbekeller

1. Obergeschoss
–  Korridor
–  Ausgang zu Garten
–  Schlafzimmer
–  Wohnzimmer, mit vorgelagertem Balkon und mit Kachelofen
–  Nasszelle (mit Badewanne, WC, Lavabo)
–  Küche

2. Obergeschoss
–  Korridor
–  4 Zimmer

Estrichgeschoss
–  offener Raum (max. Raumhöhe unter Firstbalken ca. 1.90 m)

Wichtig zu wissen: Die Liegenschaft ist mit Volumenschutz belegt.

Die Möglichkeit eines Teil- oder Gesamtrückbaus ist dennoch gegeben. Auch ein vollständiger Abbruch ist also möglich.

Da der Grundstücksteil mit dem Gebäude in der Dorfzone liegt, sind hier generell Ortsbildschutz-Aspekte zu berücksichtigen.

Auf der strassenabgewandten Seite ist auch eine Erweiterung der Gebäudetiefe beim schmaleren Gebäudeteil (Laden, Garage) möglich. Ebenso wäre es denkbar, die Höhe dieses Teils auf die Firsthöhe des Wohnhauses anzuheben.

Auf dem «hinteren», bergwärts liegenden Grundstücks-Teil – in der Wohnzone 2 liegend – ist auch ein zusätzlicher Neubau denkbar. 

Das Haus steht bereits leer und der Antritt ist ab sofort möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.