Auf 917 m2 grossem Grundstück mit Seesicht: Frei stehendes 5 ½-Zimmer-EFH mit Nebengebäuden

Das 1961 erstellte Einfamilienhaus liegt westlich der Seetalstrasse, zwischen dem Dorfzentrum von Boniswil und dem Ortsteil Alliswil.

Die Lage ist sehr sonnig. Der Hallwilersee liegt im Blickfeld. Sowohl auf der Nordwest- wie auch auf der Südwestseite grenzt das Grundstück sehr attraktiv an die Landwirtschaftszone.

Sowohl Bahnhof/Bus-Haltestelle wie auch der Volg Laden im Dorfzentrum und Kindergarten/Primarschulhaus sind von hier allesamt innert ca. 7 bis 8 Fussminuten zu erreichen.

Erneuerungsarbeiten beim 5 ½-Zimmer-Haus sind angesagt. Die Bausubstanz des massiv gebauten Hauses mit Doppelschalen-Mauerwerk aber ist gut.

Hochspannend ist das mit 917 m2 sehr grosszügig ausfallende, langgestreckte Grundstück.

Nebst dem Einfamilienhaus, mit angebauter Einzelgarage, finden sich auf dem Grundstück weitere Gebäude: Einerseits ein massiv gebautes, zweitgeteiltes Zweckgebäude mit einer grossen Einzelgarage und einem ebenfalls grosszügigen Mehrzweckraum und anderseits ein separat stehender, grosszügiger Holzschopf. Diese Nebengebäude bieten sehr vielfältiges Nutzungspotenzial für Hobby oder Handwerk.

Das Grundstück liegt in der Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2). Die Ausnützungsziffer in der WG2 beträgt hohe 0.60. Auf dem 917 m2 grossen Grundstück können somit bis 550 m2 Bruttogeschossfläche (0.60 x 917 m2) erstellt werden. Davon ist heute nur ein Bruchteil ausgeschöpft. Es könnte gut z.B. noch ein weiteres Einfamilienhaus erstellt werden!

Das Objekt könnte sich daher z.B. für eine Mehrgenerationen-Konstellation oder auch für zwei befreundete Familien, unabhängig wohnend in zwei separaten Häusern, hervorragend eignen!

Das Haus mit einer Nettowohnfläche von ca. 118 m2 ist wie folgt strukturiert:

Untergeschoss
–  Vorplatz
–  Wasch-/Trocknungsraum
–  Heizraum (mit Dusche)
–  Tankraum
–  Naturkeller
–  Disponibelraum

Erdgeschoss
–  Vorplatz
–  Bad
–  Küche
–  Wohn-/Esszimmer
–  angebauter Aussenraum (als Erweiterung des Wohn-/Esszimmers, unbeheizt)
–  2 Zimmer

Obergeschoss
–  grosszügiger Vorplatz, z.B. als Bürozone nutzbar
–  2 Zimmer
–  Estrichräume

Das Haus steht bereits leer. Der Antritt kann per sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

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