Seltene Kaufgelegenheit: 4.5-Zimmer-Wohnung an absoluter TOP-LAGE AN DER LIMMAT

Vielleicht eine der am schönsten gelegenen Wohnungen im Raum Baden!

Der extraordinären Lage mit einer Beschreibung adäquat gerecht zu werden, ist nicht ganz einfach, derart viele Vorzüge hinsichtlich verschiedenster Kriterien weist sie auf. Es handelt sich in jedem Falle um eine ABSOLUTE TOP-LAGE, welche – auch abgesehen von der malerischen Schönheit – überaus attraktiv ist.

–  Die Sonne geniesst man hindernisfrei bis spät abends.
–  Es ist sehr ruhig.
–  Von hier ist in Baden eigentlich alles sehr gut zu Fuss erreichbar: Den Bahnhof beispielsweise in ca. 10 Minuten; Gleiches gilt für die vielfältigen Einkaufsgeschäfte im «Metro-Shop» beim Bahnhof.
–  Für Bade- und Wellnessmöglichkeiten ist mit der direkt auf der anderen Limmatseite gelegenen neuen «FORTYSEVEN Wellness-Therme» in extremis gesorgt.
–  Viele bestens zu Fuss erreichbare Restaurants bieten ein sehr abwechslungsreiches Angebot zum auswärts essen.
–  Das Bäderquartier gleich auf der anderen Seite der Limmat versprüht den Hauch von Ferien-Atmosphäre.

Das langgezogene Gebäude mit 6 Stockwerken befindet sich an der verkehrsfreien Badstrasse direkt am Ufer der Limmat. Es wurde 2011 von den Architekten mit grosser Sorgfalt und hochwertig konzipiert.

Die zum Kauf stehende 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, dem zweit-obersten Stockwerk, an der Süd-Ecke des Hauses. Als Eck-Wohnung verfügt sie attraktiverweise auf drei Seiten (Ost, Süd und West) über Fenster und Lichteinfall. 

Mit einer Netto-Wohnungsfläche von ca. 156 m2 fällt die Wohnung sehr grosszügig aus.

Für das leibliche Wohl ist im Haus auch ausserhalb der eigenen Küche bestens gesorgt. Im Erdgeschoss befindet sich das «Ristorante Pepe Nero». Das Restaurant gehört zum Hotel- und Spa-Komlex Limmathof, welcher im Erd- und im 1. und 2. Obergeschoss auch Spa-Suiten und Hotelzimmer anbietet.

Die Wohnung präsentiert sich in praktisch neuwertigem Zustand. Sie wurde z.B. eben komplett neu gestrichen.

Das Gebäude ist MINERIGE-zertifiziert. Die Wohnung verfügt über eine Komfortlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung. 

Die Wohnung ist wie folgt gegliedert:
–  Entrée/Garderobe/Flur
–  3 Zimmer
–  Bad/WC
–  Reduit
–  Dusche/WC
–  Hauswirtschaftsraum
–  Küche/Essen/Wohnen
–  2 Loggien (Süd- und West-Seite)

Herzstück der Wohnung ist der der Limmat zugekehrte, mit 70 m2 riesig ausfallende Bereich Küche/Essen/Wohnen. Die Grösse lässt der Kreativität hinsichtlich Möblierung freien Lauf und auch Flexibilität für Umgestaltungen im Laufe der Zeit. Die grundsätzlich offene, U-förmig konzipierte Küche ist halbinselartig mit einem formschönen Schubladenschrank aus Holz sanft gegen den Bereich Essen/Wohnen abgegrenzt.

Die drei Zimmer sind mit Flächen 20.7, 13.3 und 12.3 m2 gut durchdacht bemessen.

Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen. Vor allem das Bad, mit direktem Zugang zur Loggia auf der Südseite, fällt mit einer Bodenfläche von 10 m2 sehr grosszügig aus.

Sämtliche Wände sind in Weissputz ausgeführt. Zusammen mit den Parkettböden in Eiche (Landhausdielen; Bereich Essen/Wohnen und Zimmer) und der übergrossen Raumhöhe von 2.68 m schafft dies eine edle Grundeleganz in der Wohnung.

Wo der Bodenbelag aus Platten besteht (Flur, Küche, Nasszellen, Reduit, Wirtschaftsraum), wurden überall identische, grossformatige Bodenplatten gewählt.

Absolut herrlichen, geschützten Aufenthaltsraum im Freien bieten die beiden fantastisch gelegenen Loggien auf der Südseite (8 m2) und auf der Westseite (12 m2) mit grossartiger Aussicht auf die Limmat, die malerische Häuserzeilen beidseitig der Limmat, das Bäderquartier auf der anderen Seite der Limmat und flussabwärts Richtung Rieden/Nussbaumen. Beide Loggien sind vom Bereich Küche/Essen/Wohnen aus direkt erreichbar.

Die Wohnung weist sehr viel angenehmen Stauraum (Reduit, Wirtschaftsraum, Einbauschränke) auf.

In der Autoeinstellhalle gehört 1 Einstellhallenplatz zur Wohnung. Von hier erreicht man die Wohnung bequem mit dem Lift. Im Weiteren verfügt die Wohnung über einen grosszügigen Kellerraum.

Die Wohnung steht bereits leer. Der Antritt ist per sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.