Mit herrlichem Garten: 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an sehr schöner, kinderfreundlicher Lage

Ritzbündtstrasse, 5432 Neuenhof
Referenz 31518f10-3700-11ef-afda-0a4bde28e6f6
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Nettowohnfläche 142 m2
Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab 15. September 2024

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt sehr schön an der südwestlichen Peripherie von Neuenhof am Fusse des Abhangs des Heitersbergs.

Die teil-bewaldete, malerische Hügelflanke bildet eine äusserst attraktive Kulisse auf der Südwest-Seite des Hauses.

Die Lage ist sehr ruhig.

Der Kindergarten liegt in allernächster Nähe, nur ca. 200 m entfernt. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle, wie auch die Einkaufsläden von Coop und Migros, erreicht man bequem in nur ca. 5 Fussminuten. Auch der Bahnhof ist gut zu Fuss zu erreichen.

Das Haus wurde 1959 erstellt und 1981 im Erd- und im Kellergeschoss auf der Südwest-Seite um einen Anbau attraktiv erweitert.

Das Untergeschoss ist als Sockelgeschoss ausgebildet. Dadurch verfügen die Räume im Untergeschoss im oberen Wandbereich angenehmerweise über Fenster mit Tageslicht. Das Erdgeschoss ist in der Folge ein Hochparterre.

Das gepflegte Haus mit einer Nettowohnfläche von ca. 142 m2 ist wie folgt gegliedert:

Kellergeschoss (Sockelgeschoss)
Vorplatz/Korridor
Heizraum
Garage
Wasch-/Trockenraum
Schutzraum/Keller
Werkstatt-Bereich
Zimmer
Dusche/WC

Erdgeschoss (Hochparterre)
Eingangsbereich
Vorplatz
Separat-/Gäste-WC
Küche
Essen
Wohnen
Zimmer
Veranda (gedeckt)
Aussensitzplatz

Obergeschoss
Vorplatz
Dusche/WC
3 Zimmer

Das Haus umfasst 6.5 Zimmer. Die heutigen Eigentümer haben jedoch die im Kellergeschoss in den Gebäudekörper des Hauses eingebaute Garage, mit etwas schwieriger Zufahrtsrampen-Geometrie, zeitlebens zweckendfremdet genutzt: Früher als Spielzimmer für die Kinder, später als Hauswirtschaftszimmer. Als Garage angedacht ist der Raum zwar eigentlich nicht beheizt, doch ist er durch die Abstrahlung von an der Deckenunterseite verlaufenden Heizleitungen dennoch ausreichend warm. Man könnte die Fläche beispielsweise auch als Büro oder Hobbyraum nutzen. Dadurch hat man praktisch ein zusätzliches Zimmer.

Dreh- und Angelpunkt des Hauses sind die grosszügigen, sanft voneinander abgegrenzten Bereiche Essen und Wohnen. 

Der Wohnbereich verfügt über ein Warmluft-Cheminée, welches besonders an frostigen Winterabenden seinen ganzen Charme versprüht.

Die in U-Form angeordnete Küche fällt grosszügig aus. Nebst sehr schönem Ausblick bietet sie angenehm viel Arbeitsfläche. Die Küche ist als geschlossener Raum ausgebildet, nicht wie heute fast immer vollständig offen und direkt übergehend in den Ess- und Wohnbereich.

Das Haus verfügt über zwei Nasszellen (je mit Dusche/WC) plus Separat-/Gäste-WC. Alle drei Toiletten sind Dusch-WCs!

Im Kellergeschoss ist ein weiteres Zimmer angeordnet. Dieses verfügt über ein langgestrecktes, hochliegendes Fenster (aussen mit grosszügiger Abgrabung). 

Auch dies ist erfreulich: Der Glasfaser-Anschluss ist bereits vorhanden.

Das Haus bildet ein starkes Duo mit der sehr attraktiven Aussenfläche.

Die Gartenanlage im Südwesten und auf der Südost-Seite lockt Gross und Klein mit Sicherheit oft ins Freie zum Outdoor-Vergnügen!

An der Nahtstelle von Innen und Aussen verfügt das Haus im Südwesten, dem Wohnbereich vorgelagert, über eine attraktive, überdeckte Veranda und auf der Südost-Seite, mit Zugang vom dort gelegenen Zimmer, einen mit Plattenbelag versehenen Sitzplatz. Diese beiden, auf unterschiedlichen Hausseiten gelegenen Aussensitzplatz-Gelegenheiten ermöglichen den Aufenthalt je nach momentaner Vorliebe in der Sonne oder am Schatten. 

Mit 565 m2 Fläche weist das Grundstück für heutige Vorstellungen wohl eine perfekte Grösse auf, welche noch mit sehr überschaubarem Aufwand zu pflegen ist.

Auch dies wird man zu schätzen wissen: Der Bereich zwischen Haus/Veranda und separater Garage ist überdeckt und bietet so wertvollen, geschützten Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Grill etc.

Für die Parkierung stehen – abgesehen von der erwähnten, in den Hauskörper eingebauten Garage – folgende Möglichkeiten zur Verfügung:
–  separate Einzelgarage (mit Kipptor mit Motorantrieb)
–  1 Autoabstellplatz entlang der Ritzbündtstrasse
–  Möglichkeit des Parkierens von bis zu drei Autos auf dem Zufahrtsbereich zur separaten Einzelgarage (mit entsprechender Abhängigkeit)

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

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Ihre Kontaktperson

Marcel Stäuble

+41 56 210 90 00

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