Freistehendes 5 ½- / 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus an attraktiver Lage

Das Haus liegt an attraktiver Lage an der nördlichen Peripherie von Würenlos.

Im Norden besteht schöner Ausblick auf den malerischen Abhang des nahegelegenen Waldes. 

Die nächstgelegene Bus-Haltestelle erreicht man in nur ca. 3 Fussminuten. Der Bahnhof kann von hier auch zu Fuss erreicht werden.

Der Kindergarten ist – ausschliesslich entlang von Quartierstrassen – in ca. 550 m Distanz zu erreichen. Gleich weit entfernt liegt die Primarschule.

Das Haus liegt schön auf einem 595 m2 grossen Grundstück mit grosser Rasen- und Gartenfläche. Die künftigen Eigentümer haben hier die Möglichkeit, das ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechende Outdoor-Paradies für Gross und Klein zu schaffen!

So wie das Haus erstellt und bewohnt wurde, umfasst es 5.5 Zimmer (vier Schlafzimmer). Allerdings verfügt das Haus – wie bei neueren Häusern nicht mehr üblich – über separate Räume für den Ess- und für den Wohnbereich; ein 16.5 m2 grosses Esszimmer und ein «riesiges», 40 m2 grosses Wohnzimmer.

Wenn die künftigen Bewohner gerne ein zusätzliches Schlafzimmer (oder z.B. Büro) hätten, könnte man auf der 40 m2 grossen Fläche des Wohnzimmers bestens beide Nutzungen «Wohnen» und «Essen» unterbringen. Das heutige Esszimmer würde dann für eine andere Zweckbestimmung frei; somit hätte man dann ein 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus.

Das Haus wurde in verschiedenen Etappen erstellt. Das originale Haus – mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss – wurde 1958 erbaut. 1985 wurde auf der Nordostseite ein Anbau, ohne Dachgeschoss, beigefügt. 2002 wurde der Wintergarten angebaut.

Heute beträgt die Ausnützungsziffer einen für eine Wohnzone 2 (W2) ausserordentlich hohen Wert von 0.55. Mit der anstehenden Revision der Nutzungsordnung der Gemeinde soll die Ausnützungsziffer auf 0.45 reduziert werden.

In jedem Falle bestehen auf dem 595 m2 messenden Grundstück noch grosse Ausnützungsreserven.

Zum Beispiel könnte man den nachträglich beigefügten Anbau auf der Nordostseite, welcher heute keine Wohnräumlichkeiten im Dachgeschoss aufweist (sondern lediglich Estrichfläche), als eigentliches Dachgeschoss aufstocken und dadurch ca. 45 m2 mehr Wohnfläche schaffen!

Das Haus mit einer Nettowohnfläche von ca. 137 m2 gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
Eingangsbereich
Nasszelle mit Badewanne und WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wintergarten

Dachgeschoss
3 Zimmer
Estrichraum (auf gleicher Ebene)

Kellergeschoss
Einzelgarage
Kellerraum
Tankraum
Nasszelle mit Dusche und WC
grosses Zimmer, mit Sauna integriert
Naturkeller
Waschraum
Heizraum

Im Wohnzimmer versprüht ein Warmluft-Cheminée besonders an frostigen Winterabenden viel Charme und Gemütlichkeit. Hierzu passt auch die im Untergeschoss vorhandene Sauna bestens.

Auf der Südostseite des Hauses besteht ein ca. 18.5 m2 grosser Wintergarten. Dieser erlaubt einem das «Draussen-Essen» auch dann bestens, wenn es regnerisch oder etwas gar kühl ist.

Das Haus wird altershalber verkauft und steht bereits leer. Der Antritt ist somit rasch möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.