Stadt-Oase: Loftartige 2.5-Zimmer-Gartenwohnung an sehr attraktiver Lage

Gartenstrasse 15, 5400 Baden
Referenz a00952a2-128f-11ee-926d-0a4bde28e6f6
Etage EG
Zimmer 2.5
Loggiafläche 10 m2
Grundstücksfläche 5'696 m2
Nettowohnfläche 81 m2
Baujahr 2009
Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Die zum Kauf stehende, loftartige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Anschluss an die herrliche Freifläche des Merker-Parks. 

Das Gebäude befindet sich auf 5696 m2 grossem Grundstück!

Die Lage ist äusserst attraktiv: Der sich direkt vor dem Wohnbereich ausbreitende Merker-Park, die unmittelbare Nähe zum Zentrum – in ca. 5 Fussminuten erreicht man den Bahnhof – und die Einbindung in das ruhige Martinsbergquartier bewirken eine sehr hohe Lage-Qualität.

Das 2009 fertiggestellte, von den renommierten Badener Architekten Zulauf & Schmidlin konzipierte, langgezogene Gebäude weist eine ideale Südwest-Ausrichtung der Wohn-/Essbereiche sowie der Loggias bzw. Balkone auf.

Das Gebäude ist MINERGIE-zertifiziert. Entsprechend verfügt die Wohnung über eine Komfortlüftung.

Spannend für alle, die trotz höchster Bauqualität um Geräusch-Immissionen von Nachbars-Wohnungen fürchten: An die Wohnung grenzt horizontal keine einzige andere Wohnung!

Die Wohnung weist eine ausserordentliche Raumhöhe von ca. 2.68 m auf, der Bereich Entrée gar 3.02 m. 

Vom Entrée führen zwei Treppenstufen zum übrigen Wohnungsbereich.

Nach dem Entrée durchquert man auf dem Weg zum Bereich Wohnen/Essen in spannender Manier die loftartig angeordnete Küche.

Der grosszügige Wohn-/Essbereich ist mittels raumhoher und raumbreiter Fensterfront herrlich zum Park hin orientiert ist. Zwei Fenstertüren ermöglichen den direkten Ausgang nach Draussen. 

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich findet sich die gut 10 m2 grosse Loggia. Als in den Gebäudekörper eingezogenes Element ist sie vollständig gedeckt, von drei Seiten räumlich umschlossen und einzig gegen den Park hin offen. Damit geniesst dieser ausgesprochene «Genuss-Ort» praktisch uneingeschränkten Witterungsschutz. Die Loggia, mit schönem Holzboden, steht so ganzjährig als herrliche Wohnungs-Erweiterung zur Verfügung.

Die spannend konzipierte Wohnung ist hier das eine, die fantastische Grosszügigkeit der parkartigen Freifläche im Südwesten des Gebäudes das andere! 

Das 15 m2 grosse Schlafzimmer ist zur Nordost-Seite hin orientiert.

Die Nasszelle, angeordnet im Herzen der Wohnung als rundum mit Wohn- oder Korridorfläche umschlossene Insel, verfügt über Dusche, WC und Lavabo.

Die Wohnung weiset angenehmerweise viele Wandschränke auf.

Waschautomat und Tumbler sind im Reduit in der Wohnung platziert. Im Untergeschoss hat es zudem einen allgemeinen, grossen Trocknungsraum. 

Dass es sich hier um ein besonderes Haus handelt, merkt man sofort; u.a. an den eigens für dieses Gebäude konzipierten Faltschiebeläden aus Aluminium oder an der grosszügigen Haus-Eingangshalle mit «Kunst am Bau»-Elementen. Die Faltschiebeläden sind auf der Parkseite in einem Abstand von ca. 65 cm von der Fensterfront angeordnet. Dies ermöglicht eine hervorragende Hinterlüftung und wirkt einem Wärmestau entgegen.

Beheizt wird das gesamte Merker Areal mit einer eigenen Holzschnitzel-Anlage.

Fahrräder können neben dem Hauseingang, in einem grossen, abschliessbaren Separatraum bequem untergebracht werden.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz (Verkaufspreis CHF 45000; nicht eingeschlossen im publizierten Verkaufspreis für die Wohnung).

Der Antritt ist per 1. November 2023 bzw. nach Vereinbarung möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

Eigenschaften

  • Erdgeschoss
  • Garage
  • Ruhig
  • Sonnig

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Ihre Kontaktperson

Marcel Stäuble

+41562109000

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