Baugrundstück an ABSOLUTER TOP-LAGE, umgeben von Landwirtschaftsland!

Eine solche Gelegenheit – in einer der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Aargau – wird Ihnen wohl nicht noch mehrfach begegnen! 

Das 795 m2 grosse Grundstück befindet sich am Abhang des Rohrdorferbergs an absolut fantastischer Südwesthang-Lage. 

Das Grundstück ist bergseitig und talseitig von Landwirtschaftsland umgeben. 

Es werden einem hier fantastische Panorama-Ausblicke sowohl talseitig wie auch bergseitig geboten!

Die Lage ist ganztags perfekt besonnt und es ist sehr ruhig.

Die Zürichstrasse (Adresse) ist, entgegen dem, was der Name vermuten lassen könnte, ein wenig befahrenes, relativ schmales Teersträsschen, welches ab hier mit einem Fahrverbot für Personenwagen und Motorräder bzw. «Zubringerdienst gestattet» belegt ist.

Heute befindet sich auf dem Grundstück ein 1975 erstelltes Einfamilienhaus.

Die baugesetzlichen Fakten:

Wohnzone W2: Zwei Vollgeschosse plus zusätzliches Dach- oder Attikageschoss zulässig

Grundstückgrösse: 795 m2

Ausnützungsziffer AZ = 0.55: max. erstellbare Bruttogeschossfläche 437 m2

grosser Grenzabstand: 6.0 m, kleiner Grenzabstand:  4.0 m

Erstellung 
–   eines Einfamilienhauses oder 
–   eines Doppel-Einfamilienhauses oder 
–   eines «überschaubaren» Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen 
möglich.

Möglichkeit des Baus einer Tiefgarage mit Erschliessung vom südwestlich, auf tieferem Geländeniveau, gelegenen Gheidweg.

Interessiert an dieser Ausnahme-Gelegenheit?

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.