5.5-Zimmer-Terrassenhaus mit herrlich gelegenem Aussen-Terrain

Lättestrasse 11, 5413 Birmenstorf AG
Referenz 08c46b8a-276b-11ed-842e-005056bdbc06
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 645 m2
Nettowohnfläche 163 m2
Baujahr 1983
Kaufpreis CHF 1'050'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

An schöner Hang-Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich an sehr schöner Lage an der nördlichen Peripherie der Gemeinde.

Die Lage hier ist sehr ruhig und das Gelände für ausgedehnte sportliche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, Joggen etc. liegt hier buchstäblich praktisch vor der Haustüre.

Die Bus-Haltestelle ist in nur ca. 5 Fussminuten zu erreichen. Gleiches gilt für VOLG-Laden, Bäckerei-Konditorei und Dorfmetzg.

Sowohl Kindergarten wie auch Primarschule sind von hier ausschliesslich über Quartierstrassen bestens und gefahrlos zu Fuss zu erreichen!

Das Gebäude mit nur zwei Terrassenhäusern bzw. zwei Geschosswohnungen wurde 1983 in guter Bauqualität an attraktiver Hanglage errichtet. Es besteht aus einer Geschosswohnung im 1. und im 2. Obergeschoss. Das Erd-/Eingangsgeschoss beherbergt Keller- und Technikräumlichkeiten sowie zwei Doppelgaragen.

Zum Kauf steht die Wohnung im 2. Obergeschoss mit zugehöriger Doppel-Garage und dem 645 m2 grossen Grundstück in Alleineigentum. Zudem besteht ½-Anteil am 147 m2 grossen Grundstück mit Zufahrt und Hauszugang.

Das eigene Grundstück liegt grossmehrheitlich bergseitig der Wohnung. Es ist teils recht steil und die nicht durch das Gebäude besetzte Landfläche liegt mehrheitlich in der Landwirtschaftszone. Im oberen Bereich bildet das Gelände ein Zwischen-Plateau. Von da kann man nochmals ein Bord erklimmen, um dann das zweite, grosse Plateau, eine eigentliche Hochebene, zu erreichen. Von hier oben geniesst man rundum unglaublich schöne Ausblicke.

Die Wohnung wurde ursprünglich mit 6.5 Zimmern konzipiert. Durch Zusammenlegung von zwei Zimmern präsentiert sie sich heute als 5.5-Zimmer-Einheit. Selbstverständlich wäre es «ein Leichtes», daraus eine 6.5-Zimmer-Wohnung zu generieren.

Mit ca. 163 m2 Nettowohnungsfläche weist die Wohnung eine ausserordentliche Grösse auf.

Flächenmässig sticht besonders der Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m2 heraus. Er bietet eine schöne Aussicht und weist eine gemütliche Warmluft-Feuerstelle auf.

Die Zimmergrössen betragen zweimal «riesige» ca. 22 m2 und je einmal ca. 14 m2 und ca. 11 m2.

Von so manchen Kauf-Suchenden geschätzt und kaum mehr zu finden: Die Küche ist als geschlossener Raum konzipiert, welcher mit einer Fläche von fast 10 m2 durchaus grosszügig ausfällt!

Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen. Die eine verfügt über Badewanne und WC, die andere über Dusche und WC (sowie auch Waschturm).

Ein gut 5 m2 grosses Reduit – durchaus z.B. als kleines Büro nutzbar – rundet das Raumangebot ab.

Als Stauraum gehören im Erdgeschoss ein Kellerraum (ca. 13 m2) sowie ein Kellerabteil (ca. 11 m2) zur Wohnung.

Zur Parkierung stehen eine Doppelgarage sowie davor ein bis zwei Abstellplätze zur Verfügung.

Der Antritt ist per sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

Eigenschaften

  • Cheminée
  • Doppelgarage
  • Hanglage
  • Haustiere erlaubt
  • Kabelfernsehen
  • Kinderfreundlich
  • Ruhig
  • Sonnig

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihre Kontaktperson

Marcel Stäuble

+41562109000

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