Fantastisch am Rand der Bauzone gelegen: 4.5-Zimmer-Attikawohnung der Extraklasse
Spitzmattstrasse, 5210 Windisch| Referenz | 16377c97-5c8c-11ef-afda-0a4bde28e6f6 |
| Etage | 2 |
| Zimmer | 4.5 |
| Kellerfläche | 12 m2 |
| Terrassenfläche | 82 m2 |
| Grundstücksfläche | 5'224 m2 |
| Nettowohnfläche | 113 m2 |
| Kaufpreis | CHF 1'080'000.– |
| Verfügbar ab | Sofort |
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer aussergewöhnlichen 4.5-Zimmer-Wohnung im Raum Brugg? Dann sollten Sie diese Kaufgelegenheit keinesfalls ungeprüft an Ihnen vorbeiziehen lassen!
Die Wohnsiedlung, erstellt 2012, liegt an der nordöstlichen Peripherie von Windisch, angrenzend an das Kunzareal.
Die Lage dieser Wohn-Oase und ganz besonders der zum Kauf stehenden 4.5-Zimmer-Attikawohnung ist fantastisch!
Am Bauzonenrand gelegen – angrenzend an Landwirtschafts- und Landschaftsschutzzone und zwischen den ganz in der Nähe zusammenfliessenden Flussläufen von Aare und Reuss – werden hier äusserst schöne Ausblicke geboten.
Es ist sehr ruhig hier und ganztags ideal besonnt.
Die Bushaltestelle Kunzareal erreicht man in nur 2 Fussminuten. Mit dem Bus gelangt man z.B. zum Bahnhof Brugg in nur 8 Minuten Reisezeit.
Für den täglichen Einkauf erreicht man die Volg-Filiale an der Dorfstrasse bequem auch zu Fuss (ca. 400 m).
Kindergarten und Primarschule sind entlang der Quartierstrasse (Tempo 30) gut erreichbar.
Auch der Campus der Fachhochschule Nordwestschweiz ist nur ca. 1.7 km bestens mit dem Fahrrad – oder sogar zu Fuss – erreichbar.
Die zum Kauf stehende 4.5-Zimmer-Wohnung – als Attikawohnung und an der nordöstlichen Gebäude-Ecke gelegen – ist wohl die am attraktivsten gelegene Wohnung in der gesamten Überbauung.
Die Wohnung weist eine Nettowohnfläche von ca. 113.5 m2 auf. Sie ist sowohl mit dem Lift wie auch über eine wohnungsinterne Treppe aus dem 1. Obergeschoss zu erreichen.
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Sie ist wie folgt gegliedert:
– Foyer, mit Garderoben-Wandschrank und Ausgang auf Terrasse West
– grosser, offener Bereich Küche/Essen Wohnen, mit Ausgang auf Terrasse Ost
– 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf Terrasse Ost
– Bad/WC, in en-suite-Anordnung zum Elternzimmer
– Dusche/WC, mit Waschturm
– Terrassen auf der Ost- und auf der Westseite
Der gut 37 m2 grosse Bereich Küche/Essen/Wohnen, mit vorgelagerter Terrasse, ist dank grossen Fensterfronten sehr hell und variantenreich möblierbar.
Beide Nasszellen verfügen über grosse, runde Oblichter, welche öffenbar sind (mit Motorantrieb). Die grosszügig bemessene Duschkabine ist bodeneben gefliest und verfügt angenehmerweise über eine Pendeltüre.
Abgesehen von den beiden Nasszellen (anthrazit-farbige Platten), ist in der gesamten Wohnung sehr schönes Eichenparkett (gekalkt) verlegt.
Für Home-Office oder auch sonst sehr angenehm: Es ist Glasfaser-Anschluss vorhanden.
Die beiden, auf der Ost- und auf der West-Längsseite der Wohnung gelegenen Terrassen bieten fantastische Aussenraum-Qualität. Von beiden Terrassen geniesst man äusserst schöne Ausblicke in die Ferne, kaum mit Gebäuden im Blickfeld.
Auf der sich über die gesamte Wohnungslänge ausdehnenden Terrasse auf der Ostseite bieten grosse Metalltröge mit Bepflanzung angenehmen, wenn auch kaum erforderlichen Sichtschutz. Die Terrasse West ist sowieso uneinsehbar.
Die Terrasse auf der Westseite – 2.90 m breit und zinnenartig zwischen der eigenen und der benachbarten Wohnung liegend – ist heute eine wahrer «Dschungel» mit vielen Sträuchern und Pflanzen sowie einem schönen Wasserspiel (Wasserbecken mit drei Springbrunnen, mit Fernsteuerung und Beleuchtung).
Alle Pflanzentröge sind an ein Bewässerungssystem angeschlossen. Das Giessen von Hand kann man sich also ersparen.
Auch wichtig: Die Terrassen sind gut beschattbar. Die Terrasse auf der Ostseite verfügt über zwei grosse textile Knickarm-Markisen, die Terrasse auf der Westseite über einen Bereich mit fest installierter horizontaler, textiler Beschattung.
Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen grosszügigen Kellerraum 12.5 m2.
Im Weiteren steht den Bewohnern im Untergeschoss ein allgemeiner Trocknungsraum sowie ein grosser Veloraum zur Verfügung.
In der Autoeinstellhalle, Teil des Untergeschosses, gehören zwei (nebeneinander liegende) Einstellhallenplätze zur Wohnung (je CHF 35‘000; im ausgeschriebenen Verkaufspreis für die Wohnung nicht eingeschlossen). Die Grundinstallation für E-Mobilität in der Autoeinstellhalle wurde 2023 erstellt. Somit können die Eigentümer bei Wunsch eine Ladestation anschliessen.
Der Antritt ist möglich ab 1. Dezember 2024 bzw. nach Vereinbarung.
Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.
