Mit vier Terrassen/Balkonen: Spannende Wohnung im obersten Geschoss! Genauso spannend ist der Preis!

Sorenbühlweg, 5610 Wohlen AG
Referenz ae823f8b-2c89-11ef-afda-0a4bde28e6f6
Etage 3
Zimmer 4.5
Kellerfläche 31 m2
Terrassenfläche 52 m2
Nettowohnfläche 170 m2
Kaufpreis CHF 928'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Eine aussergewöhnliche Kaufgelegenheit: 

Mit der Verkäuferschaft konnte ein sehr attraktiver Verkaufspreis vereinbart werden: Der Kennwert Fr./m2 Nettowohnfläche beträgt (für die Wohnung alleine, unter Ausklammerung der 2 Einstellhallenplätze sowie der „Übergrösse“ des 31 m2 grossen Disponibelraums im UG im Vergleich zu einer üblichen Kellergrösse):
Fr. 898000.-/170 m2 = lediglich rund Fr. 5300.-/m2 NWF!

Neubau-Wohnungen, wenn man noch die praktisch immer produzierten Mehrkosten für Käuferwünsche einbezieht, haben in Wohlen in der Regel einen Kennwert von mind. ca. Fr. 8500.- und mehr!

Die Wohnung mit den beiden Einstellhallenplätzen hatte beim Neubau 1990 schon Fr. Mio 1.2 gekostet!

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Wo sonst im Gebäude zwei Wohnungen pro Stockwerk angeordnet sind, nimmt die zum Kauf stehende Wohnung das gesamte oberste Stockwerk des Gebäudes für sich ein! Hier tanzt einem mit Sicherheit niemand «auf dem Kopf» herum!

Die Lage ist sonnig und ruhig. Einkaufs- und Bildungsinfrastruktur wie auch ÖV-Anschlusspunkte sind bequem zu Fuss erreichbar.

Das Gebäude wurde in solider Bauqualität, z.B. mit Fassaden mit hochwertigem Doppelschalen-Mauerwerk, erstellt.

Drei Gebäude mit je 7 Wohnungen bilden die Stockwerkeigentümergemeinschaft. Sie sind auf einem Grundstück mit fast 4’500 m2 Fläche (!) angeordnet. Eine solche Grosszügigkeit mit derart viel Freifläche zwischen den Gebäuden findet man bei heutigen Neubauten kaum noch! Und dies ist gesichert für alle Zukunft (da es eben das eigene Grundstück ist).

Die 4.5-Zimmer-Dachwohnung präsentiert sich äusserst grosszügig und weist eine Nettowohnfläche von 170 m2 auf.

Das Grösste der Zimmer, mit 24.5 m2 Fläche, könnte man auch in zwei Zimmer aufteilen und so temporär oder permanent eine 5.5-Zimmer-Wohnung erschaffen.

Der Wohn-/Essbereich weist eine enorme Fläche von 53 m2 auf. Der Wohnbereich verfügt über ein Cheminée für gemütliche Winterabende. Der Wohn-/Essbereich hat direkten Zugang zur Terrasse auf der Westseite und zum Balkon auf der Südseite. Die maximale Raumhöhe beträgt fast 4.5 m!

Ebenso grosszügig fällt die Ess-Küche mit 18 m2 Fläche auf. Sie verfügt über direkten Zugang zur Terrasse auf der Westseite.

Wo haben Sie das schon einmal gesehen? 
Die Wohnung verfügt auf allen vier Gebäudeseiten über eine Terrasse oder einen Balkon (mit insgesamt ca. 52 m2 Bodenfläche)! Angenehmerweise weisen alle Terrassen/Balkone infolge vorspringender Dachflächen eine willkommene Überdeckung auf.

Das Elternzimmer hat direkten Zugang (en-suite Konstellation) zu einem grossen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo.

Die Wohnung verfügt über eine zweite Nasszelle, ausgestattet mit Dusche, WC und Doppellavabo sowie über ein Separat- bzw. Gäste-WC.

Beide Nasszellen wie auch das Separat-WC weisen vorteilhafterweise Tageslicht auf.

Auch dies ist angenehm: Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Wirtschaftsraum (8.5 m2) mit Waschmaschine, Tumbler sowie Waschtrog.

Die Wohnung bietet die fantastische Basis für die Schaffung eines einzigartigen Wohn-Bijous!

In der Tiefgarage gehören zwei Einstellhallenplätze zur Wohnung (im ausgeschriebenen Verkaufspreis für die Wohnung nicht eingeschlossen; je Fr. 35000.-).

Auch dies passt zur ausserordentlichen Grosszügigkeit des Kaufobjekts: Im Untergeschoss gehört ein «riesiger», 31 m2 grosser Disponibelraum zur Wohnung.

Die Wohnung steht bereits leer. Der Antritt ist per sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

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Ihre Kontaktperson

Marcel Stäuble

+41 56 210 90 00

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